Вадим Зорин - Риэлтор, Калгари

Покупка и продажа жилой недвижимости

Услуги по Недвижимости

  1. Консультация по покупке дома или квартиры в Калгари
  2. Рыночная оценка квартиры или дома в Калгари
  3. Услуги Моргидж агента (получение банковского / ипотечного займа для покупки недвижимости)
  4. Купить дом, таунхаус, квартиру
  5. Продать дом, таунхаус, квартиру
  6. Услуги Инспектора дома Home inspector в Калгари
  7. Анализ финансовых документов многоквартирного дома / Condo documents review
  8. Консультации по выбору многоквартирного дома в Калгари

Частые вопросы и ответы о недвижимости в Альберте, Канада.

Покупка недвижимости:

В Альберте собственники могут покупать или продавать свою недвижимость без риэлтора. Для этого вам нужно будет рекламировать свой дом, провести показы потенциальным покупателям, ответить на все их вопросы и подготовить документы на продажу. В интернете есть ряд сайтов, которые направлены на помощь в личной продаже или покупке.

Не существует фиксированной цены на услуги риэлтора. Разные брокеры / агенты имеют разный подход к формированию стоимости. Обычно это зависит от объема предлагаемых услуг, маркетинговой политики и ряда других факторов. Позвоните мне. Мы обсудим Вашу ситуацию, и я, уверен, смогу дать Вам лучшее предложение по цене.

Клиенты часто просят риэлторов «просто найти квартиру для аренды». Надо понимать, что найти квартиру легко. Сложность в том, что арендодатель (лэндлорд) попросит от арендатора документы о наличии работы (определенный уровень дохода), кредитную историю или наличие поручителя (гарантор). Если у вас нет работы или гарантора, то риэлтор не сможет помочь. Поэтому, традиционно арендаторы самостоятельно ищут квартиру.

По квартирам — лучше покупать в новом доме. В старых домах, как правило, много проблем связанных с ремонтом и содержанием, более высокие коммунальные платежи.
По домам – все зависит от Ваших запросов. Новые дома, как правило, строятся на окраине города, где может (пока) не быть магазина или школы. В старых же районах больше зелени, сформированная инфраструктура и понятная транспортная доступность, есть школы, магазины и т.д.

Помимо самой стоимость дома (квартиры) у вас будут дополнительные расходы на оформление сделки у юриста, на проведение инспекции дома, банковские расходы, страхование ипотеки, оплата за title, налоги (GST) и пр. Общее правило – Closing costs могут составлять 1.5% – 5% от стоимость жилья. Эту сумму надо иметь в наличии для завершения сделки.

FSBO означает For Sale By Owner – то есть личная продажа (без участия агента по недвижимости). Владельцы могут продавать свой дом лично просто поставив вывеску FSBO на своем доме или же через различные доски объявлений (газеты, интеренет сайты). В любом случае этот термин просто означает, что вы будете общаться напряму с продавцом жилья, без участия риэлтора.

Лицензированные риэлторы публикуют объявления о продаже недвижимости на сайте Realtor.Ca. Некоторые продавцы предпочитают не использовать услуги риэлтора для продажи, но хотят разместить информацию о своей недвижимости на сайте Realtor.Ca. Это называется Mere posting — когда единственная услуга риэлтора заключается в размещении объявления, а все остальные действия (ответ на звонки, показы, оформление документов) собственник делает самостоятельно. 

Realtor – это специалист по недвижимости. Риэлторы не работают самостоятельно, а являются сотрудниками агентств недвижимости, которые называются Brokerage, а руководитель такой организации называется Broker. Брокер может работать точно так же как и обычный риэлтор, но при этом имеет более высокий уровень и руководит всей организацией.

Home owner association это организация, которая нужна для обеспечения работы общей инфраструктуры и сервиса для жильцов. Покупая жилье в некоторых районах или зданиях вы автоматически становитесь участником HOA и обязаны оплачивать работу этой организации. Простой пример — вы покупаете дом в районе с озером (Mahogany, Auburn bay) — ассоциация жильцов содержит озеро, пляжи на деньги владельцев домов в этом районе.  

Listing agent – это риэлтор, который работает с Продавцом жилья и, соответственно, публикует объявление о продаже (листинг), поэтому его называют листинг агент. 
Selling agent – это риэлтор, который работает с Покупателем жилья и изначально называется Buyer’s agent (логично!)… Но когда покупатель подписывает договор купли-продажи, то получается, что агент покупателя совершил сделку, то есть ПРОДАЛ и поэтому в этот момент его называют Selling agent. Немножко странная система. Но так уж получилось 🙂

Вы НЕ обязаны проводить инспекцию жилья. Если Вас все устраивает — просто покупайте. 
Инспекция жилья это ВИЗУАЛЬНЫЙ осмотр с выдачей отчета от специалиста имеющего соответствующую лицензию. В некоторых случаях такой отчет поможет понять техническое состояние дома. Также вы сможете отказаться от сделки без потери депозита. 

Продажа недвижимости:

Необходимо принять во внимание недавние продажи аналогичного жилья в Вашем районе. Это начальная точка для оценки стоимости. Лицензированные Риэлторы имеют доступ к базе данных прошлых продаж.
Также необходимо учесть ситуацию на рынке — рынок ли это продавца или же рынок покупателя.
А самое главное — не забывать о деталях. Два совершенно одинаковых дома (по площади и месту) могут иметь соверешнно разный уровень ремонта внутри. Для формирования справедливой цены необходимо учитывать буквально все — стоимость и состояние бытовой техники, кухни, столешницы, состояния отделки и пр. (ремонт в Канаде стоит очень дорого!)

Зима это затишье на рынке недвижимости, когда продажи минимальны.
Летом продажи достигают максимальных уровней. Большинство продавцов выставляют дома на продажу в марте-апреле и далее в течение лета продажи очень активные. 

По-нашему это называется «встречное предложение». 
Когда покупатель дает оффер (предложение) о покупке жилья и предлагает свою стоимость, то продавец может либо элементарно отказаться от такого предложения, либо принять его, ЛИБО сделать «встречное предложение» (counter offer) — то есть принять контракт, но с поправкой в цене. Попросту говоря, это и есть торг. Риэлтор подскажет как лучше сделать counter offer. 

Вы не обязаны делать ремонт для продажи дома, продавать дом можно в любом состоянии, но дома находящиеся в хорошем состоянии продаются быстрее и дороже. 
Инспекция дома делается покупателем ДЛЯ СЕБЯ. Продавец не обязан что-либо ремонтировать. Однако, если будет выявлен СЕРЬЕЗНЫЙ дефект, то покупатель может использовать это как повод для торга. 

Нет. Максимальная цена предложения вас не обязывает продавать. Например, покупатель предложивший меньшую цену может оказаться более предпочтительным, так как имеет 100% наличных и гарантированно купит, в то время как другому покупателю может понадобится одобрение банка.
Вы можете отказаться и от всех предложений и вообще никому не продавать, это ваш выбор. (но не забывайте, в этом случае вы можете быть обязаны оплатить услуги риэлтора, ведь покупатель предложивший разумную цену был найден!). 

Недвижимость на продажу в Калгари публикуется на сайте Канадской ассоциации риэлторов, веб сайт Realtor.ca.
Моя личная страница на Realtor.ca находится здесь — Vadim Zorin, Realtor®.

5/5

Tags — Риэлтор Калгари, Русский риэлтор Калгари, Купить дом в Калгари, Купить квартиру в Калгари, Лучший риэлтор в Калгари